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  20191210 ,>>【331777.com】>>,4、必须预交公共维修基金、前期物业费等才可以交付房屋;张茂荣律师点评:物业服务企业不是商品房买卖合同的合同主体,与买卖合同无关;公共维修基金、前期物业费等不是买卖合同中买方对出卖人的义务,不能据此拒绝交房。

   ”记者问:消费者委员会是否可以介入为消费者维权?郑炫媛律师的回复是,根据《消费者权益保护法》第四十七条的规定:“对侵害众多消费者合法权益的行为,中国消费者协会以及在省、自治区、直辖市设立的消费者协会,可以向人民法院提起诉讼。“其次,上海迪士尼并非是行政执法机关,只是普通的经营者,无权搜查公民的身体以及携带的背包。

 

  1执业领域:擅长处理公司、股权法律事务,经济、合同民商事纠纷、知识产权、劳动争议、婚姻家庭及继承等民商事案件。

 

  <<|331777.com|>>8、质量争议以项目原监理单位验收或检测意见为准;张茂荣律师点评:一方面项目原监理单位是开发商委托并收取了开发商监理费的,自然代表开发商说话,另一方面,原监理单位是工程竣工验收的直接参与见证者,其不可能自己否定自己的验收结果,故开发商该条款的设定其实是剥夺了购房者委托第三方公正、独立检测的权利。

   9、违约责任、解约权显失公平;张茂荣律师点评:比如违约责任:卖方逾期交房、迟延办证,按日向买方支付总房款万分之三违约金,累计不超过1万元、1%......;买方逾期付款,以未付款日万分之三支付违约金(无上限);在解约权方面:卖方解约权期限2年,买方3个月;卖方有解约权或解约权违法扩大,买方无解约权或解约权受限;买方违约致卖方解约的,需支付20%违约金并赔差价(如有),卖方违约致买方解约的,仅支付1%的违约金。”购房可能是每个人人生中最大的消费行为。

 

   3、车位、车库、架空层、顶层、外墙广告、公共场地等均归出卖人所有或免费使用;张茂荣律师点评:根据《物权法》规定,占用业主共有道路或者其他场地的车位归业主共有,架空层、顶层、外墙广告、公共场地多为业主共有范围,开发商无权通过“协商”的方式据为己有。曾担任深圳市农产品股份有限公司、深圳市粮食集团有限公司、深圳市深宝实业股份有限公司、深圳市集贸市场有限公司、深圳市前海农产品交易所股份有限公司等多家国有企业、上市公司的常年法律顾问。

 

   ”入园前,小王花了40多元买了饼干等零食,均为未拆封、原包装食品。”值得注意的是,实务中也存在少数案例认为出借人只要提供了转账凭证,就可视为出借人对双方存在借款合同关系的存在完成了初步举证责任,此时若另一方对接收的款项无法予以说明并加以佐证,不足以证明非借贷关系。

 

   张茂荣律师点评:开发商通过“约定”的方式将合同性质界定为非格式合同,目的就是为了逃避格式合同提供方的义务以及对购房者有利的法律适用。经营者利用其优势地位,所作出的排除或限制消费者权利、加重消费者责任的,不公平、不合理的规定,是属于违反了相关法律规定的霸王条款,该霸王条款的内容是无效的。

 

  (环彦博 20191210 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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